하우빌드만의 공사관리 서비스는, 일 한 만큼 지급하는 기성 관리와 안전한 공사 대금 관리로 내 현장에 직접 가지 않아도 공사가 척척 진행되게 만드는 서비스입니다.
온라인 공사관리
안전대금 관리를 통한 공사비 지급
1.
온라인 공사관리가 생성되면 건설사 명의로 출금제한이 있는 에스크로 계좌를 생성 됩니다.
통상 종합 건설사는 함께 협력하는 하도급 업체들이 있기 마련인데, 건축주에게 받은 공사 대금을 건축주 현장이 아닌 다른 현장에 쓰게 되었을 때 하도급 업체는 금액을 받지 못하고 공사는 멈춰 버리는 경우가 간혹 발생하기도 합니다.
2.
건설사와 계약한 하도급업체의 계약금액, 사업자정보, 계좌정보 등을 온라인 공사관리에 등록합니다.
건설사가 차곡차곡 작성한 공정 보고서를 기반으로 건설사는 할당된 관리비, 이윤 만을 인출할 수 있고 나머지 비용은 하도급 업체에 직접 지급됩니다. 즉, 돈으로 발생할 수 있는 현장의 문제가 줄어들게 되는 것입니다.
3.
건설사가 입력한 내역을 바탕으로 오늘 무슨 작업을 했는지, 내일 무슨 작업을 할건지 등 ‘공정 보고서’를 현장소장이 작성하게 됩니다.
매일 공사진행 상황과 반입된 자재, 현장 전경도 사진으로 찍어 올리게 되죠. 이를 통해 공사가 어느 정도 진행되었는지 공정률도 확인이 가능하며, 추후 공사한 내역 만큼만 공사비가 청구될 수 있도록 합니다.
따라서, 하우빌드 건축주 중에서는 해외에 계신 건축주들도 온라인 공사관리를 통해 현장을 관리하시곤 합니다. 공사에 관련된 모든 서류와 진척도를 확인할 수 있기에 가능한 일입니다.
현장 공사관리
현장경력 20년 이상의 공사 전문가의 세심한 케어, 현장 공사관리(CM)
현장 공사관리 서비스를 선택하면 공사 진행동안 최소 20년 이상 현장 경력을 갖춘 하우빌드 CM이 배정됩니다. 건설사 대응 업무, 공정관리, 안전관리, 현장 관리 등 건축주를 대리하여 모든 일들을 총괄하는 역할을 하게 됩니다.
하우빌드 CM을 만나면 달라지는 일
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도면검토: 하우빌드 CM은 ‘시공 리스크’를 중점으로 도면을 검토합니다. 공사 진행 때 뿐 아니라 준공 후, 유지관리 단계에 들어섰을 때에도 잦은 하자 발생을 막을 수 있도록 자재 변경 및 공법 변경 제안을 드리고 있습니다. 이로써, 착공 전에 공사 시, 그리고 공사 후에 발생할 수 있는 각종 문제들을 최소화 합니다.
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공정관리 및 기성관리: 온라인 공사관리와 현장 방문을 기반으로 공정이 절차대로 진행되고 있는지 직접 확인합니다. 또한 건설사가 청구한 기성에 대한 근거를 확인하고 이를 건축주에게 보고합니다.
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건설사 대응업무: 건설사에서 요구하는 내용에 대해 건축주는 피드백을 주기 어렵습니다. 하우빌드 CM은 건축주를 대리하여 건설사가 요구하는 바를 해석하고, 보고하고 해결합니다. 혹여나 분쟁이 발생하였다면, 이를 중재합니다.